Calculadora

🏠 Crédito hipotecario

Cuánto vas a pagar al mes, cuánto en intereses en total, y cuál banco te conviene. La hipoteca suele ser la decisión financiera más grande de tu vida — vale la pena correr los números antes.

El inmueble y el crédito

Valor del inmueble$4,000,000

Enganche20% · $800,000

Banca pide mínimo 10-20%. Más enganche = menor mensualidad y menos intereses totales. Sweet spot suele ser 20-30%.

Tasa anual fija10.5%

Hipoteca típica en MX 2026: 9.5-11.5%. Con buen historial y enganche alto: hacia el piso. INFONAVIT puede ser menor.

Plazo20 años

A más plazo, mensualidad baja PERO intereses totales suben mucho. Si puedes con 15 vs 20 años, ahorras una propiedad completa en intereses.

Pago mensual fijo

$31,948

Durante 20 años (240 meses) · Monto financiado: $3,200,000

Total que pagarás

$7,667,558

Capital + intereses + tu enganche aparte

Solo en intereses

$4,467,558

140% sobre el crédito

📉 Cómo baja tu saldo año a año

Comparativo de bancos (referencial)

Tasas medias actuales por banco para crédito hipotecario en MXN en México (2026). El número exacto depende mucho de tu perfil — historial, enganche, ingresos, antigüedad laboral, plazo. Estos rangos son la referencia para que cotices.

Banco	Tasa media	Pago mensual	Intereses totales
BBVAMás barato	10.2%	$31,199	$4,287,853
Banorte	10.3%	$31,413	$4,339,021
Santander	10.3%	$31,626	$4,390,331
Citibanamex	10.5%	$31,948	$4,467,558
HSBC	10.8%	$32,487	$4,596,958
Scotiabank	10.9%	$32,813	$4,675,007

3 reglas que no se rompen

📊

Regla del 30%

Tu mensualidad NO debería pasar del 30% de tu ingreso neto. Si pasa, el banco te aprueba pero tú vas a sufrir.

💰

Compara 3+ bancos

0.5% de diferencia en tasa son cientos de miles a 20 años. Vale la pena medio día cotizando.

🎯

Pagos anticipados a capital

Cualquier pago extra que mandes a capital ahorra 4-5× ese monto en intereses. Aguinaldos y bonos: a capital.

¿Te mando el desglose completo a tu correo?

Lo que ves arriba es el resumen. Déjame tus datos y te envío el desglose detallado (cómo cambia año con año y por escenario) más el siguiente paso concreto para tu caso — sin costo ni compromiso. Soy Julio Sierra, asesor patrimonial AMIB.

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Julio analiza tu caso concreto, ajusta los supuestos a tu realidad y te arma un plan ejecutable.

📅 Quiero platicarlo con Julio 🧭 Hacer el diagnóstico completo

Este simulador es educativo. Los resultados son estimaciones basadas en supuestos. Tu situación real puede variar. Para asesoría formal y un plan a tu medida, agenda una cita. Julio Sierra · AMIB Figura 3 · Cédula CNBV vigente.