Calculadora

🏠 Crédito hipotecario

Cuánto vas a pagar al mes, cuánto en intereses en total, y cuál banco te conviene. La hipoteca suele ser la decisión financiera más grande de tu vida — vale la pena correr los números antes.

El inmueble y el crédito

Valor del inmueble$4,000,000

Enganche20% · $800,000

Banca pide mínimo 10-20%. Más enganche = menor mensualidad y menos intereses totales. Sweet spot suele ser 20-30%.

Tasa anual fija10.5%

Tasa fija típica en MX (sep 2026): ~8.8-11.8% según banco y perfil. Con buen historial y enganche alto: hacia el piso. Cofinavit/Infonavit puede bajarla. Compara el CAT, no solo la tasa.

Plazo20 años

A más plazo, mensualidad baja PERO intereses totales suben mucho. Si puedes con 15 vs 20 años, ahorras una propiedad completa en intereses.

Pago mensual fijo

$31,948

Durante 20 años (240 meses) · Monto financiado: $3,200,000

Total que pagarás

$7,667,558

Capital + intereses + tu enganche aparte

Solo en intereses

$4,467,558

140% sobre el crédito

📉 Cómo baja tu saldo año a año

🎯 ¿Y si abonas a capital? (aguinaldo, bono, PTU)

Cada peso extra que mandas a capital acorta el plazo y te ahorra varias veces eso en intereses. Prueba con tu aguinaldo, bono o PTU:

Abono anual a capital (aguinaldo / bono / PTU)

$/año

Una vez al año, directo a capital. Ej. tu aguinaldo de diciembre.

Abono extra cada mes

$/mes

Adicional a tu mensualidad, cada mes (opcional).

Terminas antes

5 años 5 meses antes

Liquidas en 14 años 7 meses (en vez de 20 años)

Ahorras en intereses

$1,399,727

Aportando $700,000 extra a capital en total

💡 Al abonar, pide al banco que el pago vaya 100% a capital (no a adelantar mensualidades) y sin penalización — así se acorta el plazo. Casi todas las hipotecas en MX lo permiten.

🧾 Gastos de escrituración (por estado)

Además del enganche, al escriturar pagas notario, ISAI (impuesto de adquisición), Registro Público, avalúo y trámites. Varía mucho por estado — elige el tuyo:

Estado donde compras

Rango nacional: ~3.6% (Chiapas) a ~8% (Edomex). Promedio ~5.2%.

Escrituración en Ciudad de México (~6.9%)

$276,000

Notario + ISAI + Registro + avalúo + trámites

💵 Efectivo que necesitas al inicio

Enganche ($800,000) + escrituración ($276,000). El banco no financia esto — es de tu bolsa.

$1,076,000

ℹ️ Estimado referencial (fuente: Colegio Nacional de Fedatarios Públicos). El notario te da la cifra exacta. Varios estados dan 30-50% de descuento en primera vivienda o interés social — pregúntalo.

Comparativo de bancos (referencial)

Tasas fijas referenciales por banco para crédito hipotecario en MXN (actualizadas a sep 2026). El número exacto depende mucho de tu perfil — historial, enganche, ingresos, antigüedad laboral, plazo. Estos rangos son la referencia para que cotices; compara siempre el CAT.

Banco	Tasa media	Pago mensual	Intereses totales
BanorteMás barato	10.2%	$31,199	$4,287,853
BBVA	10.2%	$31,306	$4,313,419
HSBC	10.5%	$31,948	$4,467,558
Citibanamex	10.8%	$32,487	$4,596,958
Santander	10.9%	$32,921	$4,701,090
Scotiabank	11.1%	$33,248	$4,779,540

3 reglas que no se rompen

📊

Regla del 30%

Tu mensualidad NO debería pasar del 30% de tu ingreso neto. Si pasa, el banco te aprueba pero tú vas a sufrir.

💰

Compara 3+ bancos

0.5% de diferencia en tasa son cientos de miles a 20 años. Vale la pena medio día cotizando.

🎯

Pagos anticipados a capital

Cualquier pago extra que mandes a capital ahorra 4-5× ese monto en intereses. Aguinaldos y bonos: a capital.

¿Te mando el desglose completo a tu correo?

Lo que ves arriba es el resumen. Déjame tus datos y te envío el desglose detallado (cómo cambia año con año y por escenario) más el siguiente paso concreto para tu caso — sin costo ni compromiso. Soy Julio Sierra, asesor patrimonial AMIB.

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Julio analiza tu caso concreto, ajusta los supuestos a tu realidad y te arma un plan ejecutable.

📅 Quiero platicarlo con Julio 🧭 Hacer el diagnóstico completo

Este simulador es educativo. Los resultados son estimaciones basadas en supuestos. Tu situación real puede variar. Para asesoría formal y un plan a tu medida, agenda una cita. Julio Sierra · AMIB Figura 3 · Cédula CNBV vigente.